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万博代理如何申请-万博代理申请说明

2019年12月06日 08:04:59 来源:万博代理如何申请 编辑:万博代理返点多少

所以,从这大的层面上面讲有四个维度我们来评估一下今天粤港澳大湾区整个在城市的建设。在人口引力这个层面上面我们可以把它分成经济实力、人口政策、城建规划、交通连接和配套资源等等的诸多要素来评判今天在城市,在人口这个维度上面到底健康度是怎么样的。

广州的投资开发跟去年还是持平的像佛山涨的更快一点,佛山整个房企业的投资比前年2018年的数据,2018年比2017年整个佛山界定增长了40%,所以房企的推动,让整个的行业住有所居,这个层面有一个非常重要的保障,除了深圳广州佛山之外惠州东莞、珠海作为房地产开发的第二梯队。房地产开发的投资规模,增长规模的增速也是非常快的。

我们前面讲了在人口一些数据上的洞察一些结论,就业领域里面讲了58同城,大概解决所有企业,这个招工的需求,今天在找工作的层面上面能不能让我们竞争老百姓,能够找到工作,劳有所获,并且能够很安心在这里面长期的发展,这个就业的能力是非常关键的,所以整个指标从企业招聘产业政策薪资水平这是我们说形成这样就业营利非常重要的基础。

为什么会这样?我们也看一下几个数据,一个是在整个量级上面,我们提出掉惠州和肇庆这两个城市,相对比较外围一些,面积比较大。剩下的7个城市整个行政面积,7个城市的总面积约等于北京和天津两个城市的面积之和,这也决定了大湾区核心城市,除了自身的土地资源比较缺之外,整个发展速度也远远低于华东区域和华北区域。

我们外面这一环的话从2014年到2018年过去五年他供应规模,相当于把过去十年里面前后五年做这样一个对比,我们看东岸深莞惠的特征是怎么样的首先来讲,土地资源是高度紧张的但是惠州相对于深圳和东莞是有比较大的发力空间这是第一个从城市来看的话,深圳基本上处于一个无地可种的一个状态。

第二个角度,万博代理好做吗开发强度。大湾区的核心城市以及主要辐射的城市,它的开发强度当然逼近或者远远超过了国际关于开发强度的一个警戒线,也就是30%的开发强度的水平。这决定了未来湾区的土地增量是比较有限的,这样的约束条件。

所以,基于以上几个数据,总结下来会把各个城市从经济、行业的布局、人口的政策、安居指数等等这些方面我们把它垄归起来形成一个叫城市引力值的报告,这个报告也是跟保利研究院,景晖智库共同推出的报告,相信在会后报告会正式对外发布。

香港发展有些问题特别是是刺激度,万博体育代理赚钱吗因为各种的原因,GDP发展上面可能会受到限制。但是我们看到除了香港、深圳、广州之外,第二梯队在佛山、东莞的GDP接近或者达到超过1万亿元,同比增长也是比较健康的增长。在城市层面看,看到像深圳、东莞、珠海、江门的发展实际上更快的,GDP的同比增长超过8%。

回到前面讲了行业的吸引力之外,新万博代理怎么申请我们看另外一个引力就是,今天老百姓在这个城市居住到底怎么样,居住设计到买卖的居住,也涉及到租赁的居住,在这个层面上面跟整个城市的购房政策,供求关系的变化情况,包括跟城市的价格水平,你这个城市如果房地产价格更高,你会毫无疑问会挤压,我们刚刚前面讲的,年轻人流露这个城市的一个非常大的一个阻碍,我们看到今天的香港,今天的香港在整个房地产的居住的价格水平高企,在产业未来人才涌入这个层面上面毫无疑问我们认为是障碍。所以价格水平是我们评估这个城市非常重要的一个吸引力的引力值。

“目前对比国内的大多数的城市,万博代理申请说明房企交房的圈,都是湾区的城市,我们通过这个对比可以明显看出来,湾区里面的9个内地城市,它的单位的土地面积所承载的人口和经济规模,也就是人口密度和经济密度这两个概念在国内是遥遥领先的。”袁尚发表从土地约束的一个视角对于大湾区发展的见解,湾区进一步提升的难度会比别的区域更大一些,因为整个土地的盘子是有限的,通过土地增量去做经济的增量,可能难度会比较大一些,袁尚认为土地是大湾区发展的一个核心约束之一。

但是我们看一下像珠海包括惠州这样的城市的工业用地的单方的成本,实际上也是基本接近国内一线城市的水平,跟北、上深差不多在一个量级的,同时像东莞、佛山、中山,这些城市比国内大多数的二线城市,东中西部的省会城市,它的单方面的工业用地的成本还要更好。

以上是我们从土地约束这样的一个视角来对于大湾区发展的一个见解,最新万博能代理吗仅供各位参考,感谢聆听。我们的报告里面的数据比较多,如果大家对于具体的一些数据信息比较感兴趣可以扫二维码,这是我们的公众号,上面会有比较多的信息的发布。谢谢各位!

跟深圳强核这种大量的东莞和惠州万一情况不一样,广州的话对于他整个面积是佛山的两倍,自身还有大量的土地资源可以去承载产业的发展,我们看到在过去的5年里面,广州在大量的工业用地,它的对于佛山的产业在竞争方面大于合作的,亲和关系是未来需要理顺的。当然在居住方面,佛山市承载了广州比较多的居住的需求,但是在产业的协同方面,广州作为一线城市的场所,这个角色还特别明显。当然对于肇庆来讲,广佛的产业转移对于肇庆还是形成了比较大的支撑,我们从土地的角度来看肇庆在过去的5年比更早前的5年工业用地有大量的出让。原因是因为光佛相对中低端产业链的企业、工厂往肇庆做一些迁移。同时,肇庆南边因为跟广州地缘关系的原因也会承载一部分广州外溢的购房需求。

大湾区的土地,刚刚看到的几组数据从单位承载的人口规模和经济规模来看的话,我们好像会认为湾区的土地使用效率会很高。但是这个只是对于存量土地的这一块,对增量的开发这一块不少人会感叹,在湾区土地这个因素常常会让人感觉巧妇难为无米之炊。

从土地排这个角度来讲话,如何成为万博代理我们东岸的深莞惠是很紧缺的,北部的广佛肇相对是适中的,西岸的珠中江相对比较通俗的,这个对比了一个结果,我们进一步做一个裁剪,我们过去10年几个组团的空间机构做一个分析,我们可以看到组团内部的土地供应会有怎样的特点,同时的话对这些组团的城市他的产业和人口产生什么样的影响,首先我们看东岸的深莞惠我们这个数据里面里边每个省对应哪个圈,里面的话从2009到2013年五年徒弟供应的结构,包括他的绝对值。

保利投顾副总袁尚:土地是大湾区发展的一个核心约束之一

第一,土地资源对这几个城市来讲都有相当的空间。第二,对于工业的发展水平来讲,我们这里有一个比较深圳像湾区的工业发展水平是绝对领先的,在深莞惠有这样一个带头大哥各的角色,在广佛肇我们可以看到,广州和佛山总的GDP总量有比较大的差距,但是广州更强的在于第三产业,也就是服务业、金融高端服务业、现代服务业这一块,但是它的工业增加值这一块跟佛山基本旗鼓相当,这也是为什么两个城市之间的亲和关系目前并没有理顺,可能带头大哥的作用并不明显。

随着各地产业升级推进科技驱动,我们看到有一个非常重要的特点,学历这个层面上面,我们刚刚看到本科已经可以占到26.8%,大专也占到32%从这些角度上来看,这些人才的升级,整个学历升级对整个产业长期的驱动也是非常关键的因素,所以回到就业的角度来看我认为这几个非常重要的驱动因子是推动整个产业升级,城市竞争非常关键的因素,前面第一个讲到湾区未来人口一定要更加自由流动,人才应该是无缝进行转移在公共服务一体化的建设方面,包括社保公积金包括一些基础设施交通出行等等,我们认为在未来的一段时间里面都是推动整个就业推动人口流动非常关紧的几个因素。

比如说,新万博代理返点高广州提出40岁以下具有国内普通高校全日制大科本科毕业的一些学士、学位的人即可入户。所以最终那个结果确实可以看到在人才引入,在一些城市的净增长人口层面上面,有些城市还是非常具有活力的。

第一,以工业用地的成本为例,深圳工业用地的成本是全国第一的。它的单方面的国际用地成本是1850平方,明显高于北京和上海这样的城市,当然这个不足为奇,因为深圳寸土寸金。

土地供应紧缺,同时因为产业人口聚集所带来的需求是旺盛的,自燃结果就是我们的土地资源含金量是很高的,我们把两类用地的,工业用地和住宅用地的成本也把湾区的城市跟主要的国内城市做了一个对比,发现有几个点。

所以,从这个角度上来讲国家包括深圳很多的政府,当地政府都在推进,在租赁除了买卖关系商品化的市场供给量之外,今天怎么解决租赁问题,依然是一个非常关键的问题一切,能够让今天的普通年轻人在这个城市非常友好、安心住下来。

所以,万博代理好做吗除了说今天在经济的发展,GDP的发展,在整个城市的发展角度之外,我们说,人口的因素也是非常重要的因素,人的因素又脱离不开整个政策的因素。所以我们看到国家在大的宏观的背景条件下,各地方政府都在陆续对人口政策这个维度上面提出了一系列的人才政策。

广州租赁的房源供给量大概是25.6%,其它城市的租赁的房源供给量的占比不足5%,所以更多的是买卖为主。所以回到今天来看,到底这些城市未来在整个产业政策的布局,在解决住有所居这个层面上面,回到刚才讲的这个点,在租房子的层面上面,在供给量的改革上面依然是各个政府需要去考虑的举个问题。

12月6日,2019年第一届粤港澳大湾区经济发展国际论坛于广州广交会威斯汀酒店举行。重磅嘉宾齐聚共议大湾区基本面和不动产、科技、金融、人才等领域的发展前景。会上,保利投顾研究院院长、保利投顾副总经理袁尚发表了《土地视角来看大湾区的发展》的主题演讲、介绍了《粤港澳大湾区2019年蓝皮书》里核心的内容和观点。

所以,回到今天的比较来看,我们今天看到粤港澳大湾区在人口这个层面背后是经济实力,所以从这个角度来看,香港、深圳、广州毫无疑问是在我们整个粤港澳大湾区里面非常重要的三个核心的龙头、核心城市。当然这是2018年的数据,2018年深圳的GDP超过了香港成为了粤港澳大湾区最大的GDP的领头城市。

比如说我们提到深圳和香港,新万博代理平台地址虽然大家在区位在整个产业定位在整个发展方面,还是有一些差别,但是依然在某些方面我们依然这两个城市的竞争,依然需要去顶层设计,在城市在整个政策出台的时候依然需要去考虑,在有一定的良性竞争同时,让大家合作变成一个主流,同时在一体化建设这个层面上面我们认为未来还是一个挑战,大家都知道硬件相对是比较容易去做的,今天建一个高铁扑个5G,城市跟城市之间的交通把他打通,相对来说比较容易还是可控的一个过程,但是我们说,在整个软件一体化,在通关效率广深效率,神冈互联,在这样的一些效率上面其实面临很大的在顶层设计制度背后等等。

同时,他们的产业结构这一块有比较大的雷同。比如说在汽车工业这一块,广州、佛山都是把它作为一个重点在发展,这个是对于广佛肇组团的一个看法。

第一个特点,新万博代理介绍虽然各个地方都还是有一些产业分工,但是我们认为未来在城市的边界越来越模糊化,因为随着产业分工的逐渐清晰,城市的边界一定会被打破,这是一个特点。

前面嘉宾也说了,国家在改革开放40周年大的宏观背景环境下面,今天老百姓的安居乐业背后产业的发展,人民健康水平的日益的发展,从这个角度来看,对城市的引力,对城市的竞争活力是至关重要的。

当然这里面也包括社会和公共资源逐步的一体化,你在一个城市要生活,这个城市让不让你生活,需不需要办那个证、这个证,在当地的五金一险也好,在社会化公共资源和整个配套的在顶层设计、城市的友好度上面,到底是不是鼓励人才的自由流动这也是非常关键的一个点。

所以从这个国际上进今天其它的园区城市找准今天的产业定位,新万博代理标准必须要结合自己的战略的优势,来结合我们产业政策、人才政策在顶层设计上面,我们需要在这个层面上面提供给我们今天的党政者一个非常有趣的一个参考说,如何来提升湾区找工作的活跃率,岗位的活跃率,这是一个非常关键的因素,这是我们看到的数据,给大家做一个分享,除了找工作之外,我们今天到底这些人是什么样的人在整个湾区的人才的涌入的过程中,今天到底是什么人进入到湾区,所以我们看到基本上有这么几个特点,第一高学历高素质,第一年龄的人才,还是在涌入这些区域我们看到25岁以下的占比超过40%、47.8%,在学历层面上面,我们相较于前五年因为我们有一些历史数据,我们前五年历史比较来看的话吴哥今天进入到四三角进入到粤港澳大弯曲的找工作的优势基础素质,比五年前有幅度的跃升,前面刚刚讲到,像东莞像原来的惠州江门,劳动力型,加工型,传统制造业的产业会比较多。

在这个层面上面,在城市,跟当地的一些人才的政策制定是有密切相关,这里我们不去读了。但总得来看今天除了深圳稍微有一些特殊的要求之外,其它的所有的大湾区的所有的整个城市的,大的普遍的角度来看其实都是在欢迎人才涌入,特别是今天讲到的高精尖人才、专业人才、年轻的人才来进入到这些城市,这个是对整个大湾区的经济建设是非常关键的点。

同时,万博官方网站代理即便是在北部的肇庆和西部的江门比较偏一点的湾区城市,实际上它的工业用地的成本如果跟西部的省会城市像成都、南宁、昆明这些城市来比还要更高。

回到数据我们大家简单看一下,首先看看今天粤港澳大湾区湾区的居民要找房子,一般喜欢找什么样的房子,我们看到在新房的偏好上面,总体来看各个城市比较倾向于多去看三居室的新房,所以跟整个区块的经济活力,居民的日常的消费水平、收入水平是密切相关的。

对于未来发展来讲,西部岸的三个城市里面核心要聆听城市的定位,从产业结构的特征来看,目前西岸的几个城市的支柱产业包括产业定位这一块是不够清晰的,首先在量级方面西案没有一个仍旧超过千亿归忙的产业,基本上像家电所有的主导产业,但是实际上GDP在300-500亿的量级,这个跟广佛肇和深莞惠这样的一些万亿级别的状态是有很大的差距的。

这个的话为整个东莞的产业升级,在过去的十年里面过去的五年,前五年跟后五年的比较里面,对于东莞整个产业升级经济的专业升级这一块起到了一个比较好的效果。在看一下惠州,同样也是深圳一个强辐射的一个城市,惠州的策略是有明显的区别的,他是绝对以居住用地供给为主,更多在承载深圳的这种居住的外资需求,当时中心应该说放到了居住这一块,对于工业用地是不太够的结构也是……

包括说当地区委政府一些考量上的挑战。我们说行政壁垒也是定外一个的挑战,前面参事也说了在整个大湾区背后其实面临的两岸三地三种制度,非常非常大的挑战。今天香港的人才如果爱流动到深圳要不要缴个税,缴个税是按照深圳的个税来缴还是按照香港的个税来讲,中间有差异,如何解决在两岸三地三种体制,在政策行政这个角度其实也是一个挑战。

我们认为惠州应该是效果作为整个湾区面积第二大城市,万博游戏代理他的开发强度只有10%远低于湾区的本体的平均水平。他的土地是一个很丰富的状态,未来的话惠州应该要加强产业运营,在工业的方面去考虑,更多的投入。真正去让深圳外聘过来居住的人口能够在惠州区能够实现落地生根,这是对于深莞惠、湾区的东岸城市的一个,从土地维度来看一个明显的特征,我们在来看北部,广佛肇土地对于产业人口的影响,在北部组团的影响出现是另外一种影响,整个组团的话三个城市土地资源紧张度相对都是比较适中的,无论是广州佛山还是肇庆,肇庆不用说了广州佛山其实还有大量的土地资源可以去增量的投入,包括东部的从化和南部的南沙,都是有很多待开发的土地资源。

今天我们看到像粤港澳大湾区也在推进一些像“1+N”的规划和国家的产业政策、配套政策上面不断推进整个城市经济带,城市间融合的发展。

这里稍微有一点差别,肇庆购房者对二居室相对更为关注,所以我想提供这样的数据背后其实是让我们的当地的执政者,让我们的政策制定方共同来参考一下,如果一个城市从产业的未来的发展,包括说在居住的供给量发展的角度来看,我们应该多去关注哪些普通老百姓比较关注的点。

西岸的组团,珠中江。西安的国际资源相对是比较丰富的,但是我们看到这里面的土地供给和整个城市的发展定位之间存在一部分的错位的情况,我们可以看到过去的5年珠海的土地供给的方向在减少居住用地的供应,大幅度增加工业用地和商户用地。商户用地这一块我们认为对于完善整个休闲文旅、产业配套这一块块有比较好的支持,但是工业用地的扩张可能跟澳门成为西岸湾区文旅休闲产业,高地这样的一个定位可能是有一定的出入,本身珠海整个产业对于土地需求这一块也不是那么大。

前面介绍的更多是国家在宏观政策上面的变化,新万博代理怎么做如果回到今天在粤港澳大湾区在城市经济带上面的数据,我觉得58安居客提供的更多的是中观的数据、微观的数据,因为今天一个企业招不招工,老百姓能不能找到工作,找到工作以后有没有地方住,住的成本到底有多少,住下来之后想不用想用本地的生活服务,想用什么水平的生活服务等等都是跟老百姓密切相关。

中山的工业用地在过去的5年比前5年有一个大幅的扩张,新万博代理怎么申请基本在2014-2018年这5年比2019年-2013年这5年翻了4倍,这个我们觉得对于中山的相对是比较看好的一个态度,核心的原因在于首先它的在深中通道建设的过程里面我们看到中山已经把原来经济发展模式做一些本体的规划,类似于原来东莞的模式,在做新的发布规划。我们认为它随着东安跟西安之间相互的联通,我们所谓的湾区环的交通联通带来了对于西岸的利好,中山的东部新去这一块首当其冲的利好,所以认为中山应该在未来的发展过程里面有自己的比较好的机会。

我们很多年前一直留恋过一句话,万博怎么做代理叫东西南北中,发财到广东。现在虽然比较少说这句话了,但是我们看一下这个数据,纵坐标可以很明显看到大湾区这个区域它是整个财富密度高度集中的一个区域,大湾区的9个城市除了外围惠州、江门和肇庆,剩下的6个城市地均的GDP平均到每一个单位面积的土地上面的GDP量级是很高的,在国内基本都在前15,这个包括国内全部一线和二线的城市在里面。

第二,缺乏了带头大哥的角色,不像另外两个组团,三个城市的整个工业实力也好,整个GDP的整体的实力基本是旗鼓相当的。未来西岸城市可以用好的牌是土地牌,各自的地位,同时利用东西岸之间湾区环的交通联通,港珠澳大桥,深中通道与东岸的交通联通的利好去发挥后发的优势,向好发展。比如说前面提到中山的东部新区,珠海的文旅产业,应该说在未来前景还是比较可观的。

我们研究分析大湾区的比较可以有很多的角度,万博有代理吗官网包括前面有专家提到制度的差异,包括产业发展和城市之间定位的区别等等会有很多的角度。今天我选土地这个视角来切入,主要是认为土地是最基础的生产的要素,对于湾区的发展至关重要,我们有很多的数据大家可以看一看。

我们看到整个价格是高起的,湾区城市里面除了广州、深圳一线城市以外,包括东莞。工业用地最高就是惠州,比广州还要在高一些整个中心在发展住宅开发这个中心上面承载深圳的外资需求,所以这样一个结果产业运营这一块是欠缺的,为什么是这样一个情况我们可以看数据,我们把过去20年主要城市人均的累计方面做的销售面积我们做人均的比较,他是一个很极端的一个城市,所以为什么房价那么高的原因。

我们今天看到深圳的供给量占比将近6成,跟今天深圳的年龄结构、人才结构包括收入等等、城市的房价有非常大的关联。从这个角度来看我们举一个香港的例子,随着今天深圳的房价非常非常高的,所以从这个逻辑上讲,国家在整个宏观的房地产产业政策上面,我们说要挤压投资,让今天的买房变成一个更加本位的需求,买房就是用来住的,买房不是用的炒的。

以下为叶兵演讲原文:大家上午好!接下来我给大家做一个主旨发言,前面我们几位的领导包括嘉宾也做了一些从宏观经济层面的阐述。但是回到今天粤港澳大湾区整个湾区的建设,其实我们可以回顾,用一句话来概括——逐水草而居。

以下为袁尚演讲原文:各位嘉宾,很荣幸可以有这个机会把我们对于大湾区一些研究的成果和看法跟大家做分享,今天分享的题目叫“土地视角来看大湾区的发展”。

找工作我们今天看到如果说2018年从求职端今天找工作的人我们要不要找工作,我们今天看到58统称中华英才网也是我们今天收购的的一个平台今天的用户的找工作的活跃度的角度来看我们看到整个湾区的的城市排名里面,深圳现在目前是找工作最活跃的城市,所以我们说深圳整个的人在结构年龄结构是导致今天深圳求职活跃度的城市里面它是全国排名第一的城市。

比如说,像东莞、中山、佛山、惠州、江们这些城市房价非常非常便宜,这也是我们今天提供在整个人才政策,打破城市边界,让人才自由流动一个非常重要的思考。城市前面我们保利研究院也提到了,惠州的定位或者说围绕着今天深圳的发展它的房价比深圳而言要便宜便宜非常多,他在居住解决今天的粤港澳大湾区城市一体化的过程中,它到底要承载什么样的角色,在整个的供给量上面到底是工业用地更多,还是居住用地更多这是我们值得思考的问题,但是我们看到这样的情况,在城市的分布上面整个城市价格的区位差异还是非常非常大的。比如,深圳到了5万,最近的江门才只有1万块钱,打通整个江门来看,平均水平一万块钱都不到。

我相信我们长期监控,通过刚刚前面讲到,58一些中观的数据,微观的数据,老百姓安居乐业的指数的数据来反映出来今天粤港澳大湾区除了国家在宏观政策,宏观产业研究、数据研究上面一些力量之外,我们来提供我们的一些中观的数据微观的一些产业研究的政策。

前面讲到了买卖,万博官方网站代理除了说买新房外,今天租赁也是一个非常关键的指标,今天的普通的小年轻祛到深圳、东莞都是从租房子开始,所以租房子的情况到底怎么样,今天在租赁的房源的供给量怎么样也反映出城市够不够友好,欢不欢迎年轻人涌入到城市的关键因素。

除了刚刚讲租赁外,回到房价,这是我们在整个粤港澳大湾区除了香港、澳门之外,深圳、广州城市整个房价的水平。大家可以看到这样的趋势,今天深圳平均的房价已经在53000多将近54000,而且每一年还在不断往上攀升的过程,是非常非常高级的。相较而言,除了广州、深圳之外,说明其它的一些城市二手房的挂牌价都在2万块钱以下。

58同城高级副总裁叶兵:房价过高成为年轻人才流入城市的阻碍

第二个比较,我们看西岸的珠中江跟东岸做一个比较,过去五年的总的空地规模基本上在一个量级的,1.2亿方和1.5亿方是一个量级,但是我们看到GDP的量级的对比包括人口的对比,实际上他是很大的也是说同样土地供给的规模在珠江东岸三个城市和西岸这个城市整个的徒弟的紧缺度是有一个很大的差距的。

除了深圳之外广州在全国的排名求职的热度里面,新万博代理在哪申请依然是比较高的城市,除了深圳广州之外,我们看到湾区城市东莞,也是目前求职排名表里面,名列前十的城市之列。或者说找工作端这样的数据之外,我们看看今天企业有没有工招,你提不提供就业岗位,这是一个城市非常关键的一个城市的盈利,非常关键的数据,我们今天看到城市的岗位活跃度,招工的活跃量,从这个角度来看我们看到广州排名第二深圳排名第四,佛山东莞分别排名第八和第九。

如果在数据层面去研究今天城市发展的模型这个角度,我们可以说城市的引力值,或者你可以把它理解为今天这个城市到底好不好,今天这个城市是不是有活力,今天这个城市未来是不是有发展。所以从这个角度来看,我们可以把它放成几个维度,今天的人口引力、就业引力、行业经济发展的引力,今天在安居的引力。

我们可以明显看的到从东向西相对来讲是递增的特征,万博代理在哪申请我们可以简单概括一下,做两个对比,大家可以看到冬东岸的深莞惠,和北部的光佛道,他下面的GDP和人口的量级是相当的,GDP和人口的量级是基本相当的,GDP都是大概3.5万亿这个量级,人口这一块大概两千六七百万,这个是广佛肇,深莞惠的对比,但是我们看到土地供给这一块。深莞惠只有广佛肇的一半,可以感受到东岸深莞惠的的土地是资源相对很紧张的状态。

第二个特点,随着今天基础建设的提速包括前面的参事也提到了国家包括粤港澳大湾区的一些本地政府在不断加速基础建设,这个基础建设包括交通、数据、5G等等,这样的基础建设湾区内的互联互通未来一定会更为便捷。

同时,我们认为香港在湾区经济作用拉动,也将非常非常明显,因为香港原来相对而言是比较独立于湾区的建设之外,随着整个大湾区粤港澳一体化,我们相信香港在湾区经济建设中的拉动呢,前面讲了一个非常重要的数据。说中科院院士是吧,数量有非常多的数量其实在香港,从这个逻辑上来讲的话,今天香港虽然目前短期内有问题,但从长期的角度来看我们认为在湾区的经济建设的拉动作用会越来越明显,这是我们对整个人才的这个体系上面我们几个观察或者几个结论。当然前面几个挑战也说了第一个城市现在有分工,产业也有定位,我们各个城市也会找到自己的一些区块上的优势,但是我们说依然有一些竞争竞和,在竞争的基础上怎么尽量融通来合作,这是我们产业发展的竞争的技术之上需要思考的问题。

前面保利研究院提到了,像广佛肇、深莞惠、珠中江等等其实就是我们说由线、由城市带构成的城市产业圈。在城市带融合的过程中,慢慢会发现这种城市带会融合成一个区块的优势,区位的优势。

东莞和深圳在全国的前三,深圳每平米的GDP是12亿,这个数据第二年上海的5倍,上海不到6个亿,同时区域内的像中山、佛山的地均GDP也是高于像北京、南京、武汉等等印象里面一线的城市,这个是从经济密度来看,我们湾区是一个财富高度极聚的区域。

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所以,湾区主要的城市整个产业用地的成本在全国范围来讲都是一个很高的一个状态。通过数据的简单的梳理,你会感觉到整个湾区的土地承载力是处于相对比较高负荷的专门,同时它的量是比较小,就是新增供应这块比较早,同时价格比较高的单位,我们再来聚焦看一下湾区内部的我们通常把他分为三个组团来看,东岸的深管会,和北部的广佛肇以及西岸的珠东江,分三个组团来做一个对比,可以很明显看的到,三个组团的土地供应,我们这个土地供应包括了工业居住和商业整个配套的徒弟是广义上的土地供应。

绝对值从前五年到后五年有一个比较明显的输出,同时结构这一块做了一个策略性的调整,把有限的徒弟供应像商贩做一个倾斜,这个逻辑历史很简单因为在各类徒弟类型里面,商贩他的单的产出,肯定是比其它类型的土地资源的产出更高一些,所以他有这样的倾斜,同时他的工业和土地供给是在持续输出的。这是深圳的情况。东莞和惠州这两个城市比较有意思,深圳的土地资源特别的紧缺,他的大量这个产业需要往外面做一些偏移,因为他量的紧缺,价的高起,大量产业需要往外迁移。

第二,从人的角度来看,我们的人口密度、财务的高低也吸引了大量的人才的汇集。我们的横坐标所显示的数据是湾区城市的人口密度在全国的主要城市里面排名也是靠前的,最典型的是深圳的人口密度达到6500人/平方米,这个数据是上海的1.5倍。

广佛肇这个组团还处于工业扩张的阶段,万博代理返点多少大量在推出工业用地发展,自身的产业。这个阶段我们预计未来相当一段时间还会持续,原因在于:

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